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Hausverkauf bei Scheidung

Allgemeines zum Hausverkauf bei Scheidung

Wenn keiner der Ehepartner im Haus der Familie bleiben möchte oder sich keiner leisten kann, den anderen aufzukaufen, können Sie die Immobilie auf den Markt bringen und versuchen, den bestmöglichen Preis dafür zu erzielen. Beachten Sie, dass Sie vor der Aufteilung des Verkaufserlöses die Hypothek, eine etwaige Eigenkapital- oder Zweithypothek sowie die Maklergebühren zurückzahlen müssen.

Eventuell anfallende Kapitalertragssteuern müssen beim Hausverkauf bei Scheidung ebenfalls bezahlt werden. Diese Kosten sind ein Nachteil des Verkaufs, insbesondere wenn die Marktbedingungen für Verkäufer nicht gut sind. Ein weiterer Nachteil ist die Notwendigkeit, die Kinder zu entzwurzeln, wenn sie sich bereits an viele Veränderungen gewöhnt haben. Aber es gibt auch Vorteile. Beide Ehepartner erhalten Geld, um von vorne zu beginnen.

Sobald Sie sich für den Hausverkauf bei Scheidung entschieden haben, werden Sie mit einem langwierigen und detaillierten Prozess konfrontiert sein, der eine Reihe von Projekten umfasst. Jedes dieser Projekte erfordert im besten Fall harte Arbeit, und der emotionale Umbruch, der mit einer Scheidung einhergeht, macht sie nicht einfacher. Im Folgenden wird näher erläutert, worauf Sie bei einem Hausverkauf bei Scheidung achten müssen.

Einen Agenten auswählen

Während es im Allgemeinen in Ordnung ist, ein Haus ohne einen Makler zu verkaufen, wird es nicht empfohlen, wenn Sie sich mitten in einer Scheidung befinden – der zusätzliche Stress ist wirklich nicht notwendig. Versuchen Sie nicht viel Zeit damit zu verbringen, darüber zu streiten, wer der beste Agent sein wird. Wenn Sie mit dem Makler zufrieden waren, der bei dem Kauf des Hauses mit Ihnen zusammengearbeitet hat, prüfen Sie, ob diese Person verfügbar ist.

Wenn Sie bei Null anfangen und Probleme mit der Einigung haben, sollte jeder von Ihnen einen Freund oder Verwandten auswählen und diese beiden Personen über einen Agenten abstimmen lassen. Oder Sie können jeweils einen Agenten auswählen und diese beiden Agenten einen dritten auswählen lassen, um das Haus zu verkaufen.

Preisvorstellung

Befolgen Sie die Ratschläge des Maklers zu Ihrem Angebotspreis. Dies ist einer der Hauptgründe, warum Sie einen Experten hinzuziehen, anstatt das Haus selbst zu verkaufen. Wenn Sie diese Entscheidung dem Agenten überlassen, wird ein möglicher Konflikt beseitigt.

Wenn Sie der Meinung sind, dass die Meinung des Agenten wirklich falsch ist, benötigen Sie möglicherweise einen anderen Agenten (oder eine eigene Realitätsprüfung).

Ansonsten gibt es auch immer die Möglichkeiten einer Immobilien Versteigerung mehr dazu erfahren Sie in dem Artikel.

Vorbereitunf für den Hausverkauf bei Scheidung

Das Haus fertig zu machen kann der schwierigste Teil des Verkaufsprozesses sein. Oft müssen einige Arbeiten erledigt werden – kleinere Reparaturen, Malerarbeiten und ähnliches -, bevor das Haus verkauft werden kann. Einige Häuser müssen möglicherweise gewartet oder aktualisiert werden, bevor sie verkauft werden können. Dies kostet Geld und Zeit und erfordert einige Entscheidungen von Ihnen.

Bereiten Sie sich auf diese Diskussionen vor, indem Sie Ihre Prioritäten mit Ihrem Scheidungsanwalt besprechen und sich vor der endgültigen Entscheidung bei Ihrem Anwalt erkundigen. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler entscheiden, können Sie und Ihr Ehepartner den Makler gemeinsam nutzen, da Sie beide auf dasselbe Ziel hinarbeiten und die Möglichkeit haben, dass jemand in Ihrem Namen arbeitet, kann den Prozess vereinfachen.

  • Setzen Sie sich mit Ihrem Ehepartner zusammen und besprechen Sie die relevanten Angelegenheiten, die mit dem Verkauf Ihres Hauses zu tun haben.

  • Braucht das Haus Arbeit, bevor es verkauft werden kann? Besprechen Sie, was Sie tun müssen und wer dafür bezahlen wird.

  • Wird ein Ehepartner weiterhin in der Wohnung wohnen? Entscheiden Sie, ob der ansässige Ehegatte die gesamte Hypothek und den Unterhaltspreis zahlt oder was der nicht ansässige Ehegatte beisteuert.

  • Wer ist für die Verkaufsvorbereitungen und die Präsentation des Hauses verantwortlich? Besprechen Sie, wer bei den Vorführungen anwesend sein wird oder ob der Agent diesbezüglich alles erledigt.

Angebote prüfen

Sie müssen zusammenarbeiten, wenn es darum geht, Angebote potenzieller Käufer zu prüfen, insbesondere, wenn Sie an einem Ort leben, an dem der Immobilienmarkt volatil ist. Ihr Agent kann Sie natürlich beraten, aber letztendlich müssen Sie die Entscheidung gemeinsam treffen.

Ein Angebot annehmen

Eine der größten Entscheidungen beim Verkauf Ihres Hauses ist, wie viel Sie dafür verlangen werden. Besprechen Sie Ihre Preisvorstellung mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Immobilienmakler. Vereinbaren Sie einen Preis, mit dem Sie beide einverstanden sind, oder, wenn Sie nicht einverstanden sind, denken Sie daran, der Meinung Ihres Agenten zu vertrauen. Sie sollten dies auch mit Ihrem Scheidungsanwalt besprechen.

Sobald die Angebote eingehen, bereiten Sie sich darauf vor, ernsthafte Gespräche mit Ihrem Ehepartner, Ihrem Vertreter und Ihrem Scheidungsanwalt zu führen. Bei Meinungsverschiedenheiten über die Annahme oder Ablehnung bestimmter Angebote lassen Sie sich von Ihrem Anwalt und Ihrem Immobilienmakler beraten, um unnötige Streitigkeiten zu vermeiden.

Denken Sie daran, dafür sind sie da. Glücklicherweise fällt es manchen Scheidungspaaren nicht schwer, ein Haus zusammen zu verkaufen, da beide Ehegatten letztendlich einen rechtzeitigen, rentablen Verkauf wünschen.

Das Geld teilen beim Hausverkauf?

Schließlich müssen Sie ermitteln, wie Sie den Erlös aufteilen können. Im Allgemeinen sollte dies nicht zu komplex sein – die Treuhandgesellschaft kann das Geld verteilen, nachdem Sie alle Verpflichtungen für das Haus erfüllt und alle anderen von Ihnen vereinbarten Zahlungen getätigt haben. (Zum Beispiel könnten Sie Eheschulden mit dem Erlös aus dem Hausverkauf abbezahlen.)

Beispiel:
Stellen Sie sich vor, zwischen dem Datum Ihrer Scheidung und dem Verkaufsdatum Ihres Hauses liegt ein Jahr (kein ungewöhnliches Szenario). In dieser Zeit hat Ihr Ehepartner alle Hypothekenzahlungen geleistet, zusätzlich zur Zahlung des Kinder- und Ehegattengeldes. Jeden Monat fließen 1.700 Euro der 2.200-Euro-Zahlung an Zinsen und 500 Euro an Kapital. Das bedeutet, dass Ihr Ehegatte im Laufe des Jahres den Kapitalbetrag für Ihr Darlehen um 6.000 Euro gekürzt und damit Ihr gemeinsames Eigenkapital für das Haus aufgestockt hat – unter Verwendung von separatem Vermögen. Ihr Ehepartner könnte zu Recht argumentieren, dass die Aufteilung nicht gleich sein sollte, wenn der Gewinn aus dem Verkauf des Hauses geteilt wird. Stattdessen sollte Ihr Ehepartner die 6.000 Euro Eigenkapital zurückerhalten, die als Ergebnis der Zahlungen während der Trennung verdient wurden.

Warum entscheiden sich manche für den Verkauf?

Es hat Vorteile, das Haus mitten im Scheidungsprozess zu verkaufen, sowohl finanziell als auch persönlich. Der Gewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims könnte jedem Ehepartner eine solide Grundlage für einen Neuanfang bieten. Der Verkauf des ehelichen Hauses und die Eliminierung dieser geteilten Investition können ebenfalls dazu beitragen, einen rechtlichen und emotionalen Abschluss zu erzielen.

Die Entscheidung, vor der Scheidung zu verkaufen, kann auch dazu beitragen, dass jede Partei die Möglichkeit hat, mit anderen finanziellen Verpflichtungen und Schulden umzugehen. Außerdem entscheiden sich Paare oft dafür, ihr Haus zu verkaufen, da es nicht mehr erschwinglich ist, es nach der Trennung zu behalten.

Sollten Sie den Anteil Ihres Ehepartners am Eigenheim aufkaufen?

Der Erwerb des Anteils Ihres Ehepartners am Haus zur Übernahme des vollständigen Eigentums ist aus mehreren Gründen sinnvoll:

  • Sie haben Kinder und möchten die Stabilität des Familienheims aufrechterhalten.
  • Das Haus befindet sich in idealer Lage und in der Nähe Ihrer Arbeit, Familie und Freunde.
  • Die Marktbedingungen sind derzeit nicht ideal, um zu verkaufen.
  • Sie haben das Haus kürzlich gekauft und hatten nicht viel Zeit, um Eigenkapital aufzubauen.

Immobilienanwälte sagen, dass in der Regel einer oder beide Ehepartner das Haus behalten möchten. Die eigentliche Frage ist jedoch, ob sich einer von ihnen dies leisten kann. In der Regel haben sich die Ehegatten gemeinsam für ihre Hypothek qualifiziert, und nur einer oder keiner kann die Hypothek unabhängig übernehmen. In diesem Szenario ist die Person, die das Haus behalten kann, diejenige, die das Geld aufbringt, um das andere auszukaufen.

Dies kann eine Herausforderung sein, wenn Ihr gesamtes Vermögen, einschließlich Ihrer Ersparnisse, während der Scheidung aufgeteilt wird.

Was passiert mit der Hypothek nach Ihrer Scheidung?

Nach einer Scheidung passiert mit der Hypothek auf das Miteigentum in der Regel eines von zwei Dingen: Sie verkaufen das Haus, um es zurückzuzahlen, und jeder Ehegatte kassiert seinen Anteil am Nettoerlös, oder ein Ehepartner übernimmt das Eigentum am Haus durch Refinanzierung die Hypothek unter ihrem Namen. Natürlich benötigt der Ehepartner, der das Eigentum übernimmt, das erforderliche Einkommen und die erforderliche Kreditwürdigkeit, um sich für das neue Darlehen zu qualifizieren.

Was ist, wenn Ihr Ehepartner den Verkauf ablehnt?

Es kann sein, dass Sie das Haus in einer Scheidung verkaufen müssen, Ihr Ehepartner jedoch nicht kooperiert. Wenn Ihr Ehepartner es sich nicht leisten kann, müssen Sie mit Ihrem Scheidungsanwalt zusammenarbeiten, um einen Antrag bei einem Familienrichter einzureichen und den Verkauf zu erzwingen.

Wenn Sie während eines Wohnungsverkaufs mit Ihrem Ehepartner nicht einverstanden sind, ist es wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der die Transaktion verwaltet und die gesamte Kommunikation abwickelt.

Was gibt es beim Hausverkauf bei Scheidung noch zu beachten?

Vergewissern Sie sich, dass die Attraktivität Ihres Hauses aufgefrischt wird:
Mähen Sie den Rasen, schneiden Sie die Hecken ab, bessern Sie abgebrochene oder abblätternde Farben aus und entfernen Sie Schmutz vom Vordereingang. Auf diese Weise zeigen Sie potenziellen Käufern, dass Sie viel Wert auf die regelmäßige Pflege Ihres Eigenheims legen.
Außerdem sieht ein sauberes und ordentliches Zuhause viel einladender und schöner aus.

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